Что такое программа реновации?
Программа реновации – это масштабный проект по обновлению жилищного фонда в Москве, запущенный в 2017 году. Она направлена на снос ветхих пятиэтажных домов и строительство на их месте новых, современных жилых комплексов. В программу включено более 5175 домов, в которых проживает около 1 млн москвичей.
Реновация – это не просто замена старых домов на новые, это комплексное развитие территории. В рамках программы планируется строительство новых объектов инфраструктуры, таких как детские сады, школы, поликлиники, спортивные комплексы. Также ведется благоустройство дворов и прилегающих территорий, улучшение транспортной сети.
В 2023 году программа реновации продолжает активно реализовываться. В январе-июле 2023 года в Москве было поставлено на кадастровый учет 34 новых многоквартирных дома, построенных в рамках этой программы.
Для собственников квартир в домах, включенных в программу реновации, предусмотрены различные гарантии, которые обеспечивают их права. В первую очередь это право на получение равнозначного жилья – то есть квартиры аналогичной или большей площади с таким же количеством комнат. Кроме того, собственники имеют право на выбор района, возможность докупить квадратные метры или получить денежную компенсацию.
Чтобы получить детальную информацию о том, как работает программа, где можно ознакомиться с документацией и какие шаги нужно предпринять для участия в программе, можно воспользоваться сайтом правительства Москвы, Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы или Московского фонда реновации жилой застройки.
Какие дома попадают под снос?
В программу реновации включаются только те дома, которые признаны ветхими и не подлежат ремонту. Решение о сносе принимается после проведения экспертизы.
В первую очередь, в программу реновации включаются дома, построенные в период с 1957 по 1968 год, то есть дома первого индустриального домостроения, которые были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25-50 лет. Зачастую такие дома уже исчерпали свой ресурс, и их ремонт нецелесообразен.
Также в программу могут включаться дома более поздней постройки, если они находятся в аварийном состоянии, имеют конструктивные недостатки, которые нельзя устранить с помощью ремонта, или если их эксплуатация угрожает жизни и здоровью людей.
Важно отметить, что решение о сносе дома принимается не только на основе экспертизы, но и с учетом мнения собственников квартир. Включению дома в программу должны поддержать не менее двух третей собственников.
В случае, если больше трети собственников проголосуют против сноса дома, даже если он признан ветхим, он не будет включен в программу реновации.
Кто может участвовать в программе?
В программе реновации могут участвовать все собственники квартир в домах, включенных в программу. Неважно, является ли собственник гражданином России или иностранцем, сколько лет ему исполнилось, или есть ли у него какие-то ограничения по здоровью.
Важно отметить, что в программе реновации могут участвовать не только собственники, но и наниматели по договору соцнайма. В этом случае они также могут получить новое жилье, но уже в собственность.
В рамках программы реновации рассматриваются не только квартиры, но и комнаты в коммунальных квартирах, а также нежилые помещения.
При этом важно помнить, что собственник квартиры должен иметь правоустанавливающие документы на нее, а также быть прописан в ней.
Если квартира находится в совместной собственности нескольких человек, то все они должны дать согласие на участие в программе реновации.
Какие преимущества дает программа реновации?
Программа реновации – это отличная возможность для собственников квартир в ветхих домах улучшить свои жилищные условия и получить новое, современное жилье в собственность.
Основным преимуществом программы реновации является то, что собственники получают новое жилье, которое имеет ряд преимуществ по сравнению со старыми домами. Новые дома строятся по современным проектам, с учетом всех современных стандартов. В них используются высококачественные материалы, введены новые инженерные системы, улучшенная планировка квартир и предусмотрена безбарьерная среда для людей с ограниченными возможностями.
Другим важным преимуществом программы является то, что новое жилье предоставляется бесплатно, а значит, собственникам не нужно тратить деньги на покупку новой квартиры.
Кроме того, программа реновации предусматривает возможность докупки квадратных метров. То есть собственники могут получить квартиру большей площади, чем их старая квартира. Для этого им нужно будет доплатить определенную сумму, но при этом они получат скидку в размере 10% от рыночной стоимости.
Также собственники могут воспользоваться возможностью получить денежную компенсацию вместо новой квартиры. В этом случае они получат сумму, равную рыночной стоимости их старой квартиры.
Какие недостатки есть у программы?
Как и у любой масштабной программы, у реновации есть свои минусы.
Одним из главных недостатков является не всегда удобное расположение новых домов. Несмотря на то, что власти стараются предлагать собственникам квартиры в том же районе, часто новая квартира оказывается в неудобном месте. Например, дом может быть расположен далеко от метро, в шумном месте или в районе, который не устраивает собственника.
Другой недостаток – отсутствие возможности выбрать квартиру с отделкой по своему вкусу. Программа реновации предусматривает стандартную отделку, которая может не устраивать собственника.
Также некоторые собственники жалуются на неудобства, связанные с переездом. В частности, это отсутствие информации о сроках переселения и не всегда комфортные условия переезда.
Кроме того, некоторые собственники не согласны со сносом своих домов, даже если они признаны ветхими. Такие собственники могут остаться без жилья, если они не будут переселены в новую квартиру.
Какие права у собственника при сносе дома?
У собственника квартиры в доме, включенном в программу реновации, есть ряд важных прав, которые защищают его интересы.
В первую очередь, собственник имеет право на получение равнозначного жилья, то есть квартиры аналогичной или большей площади, с таким же количеством комнат.
Также у собственника есть право на выбор района, где он хочет получить новую квартиру.
Кроме того, собственник может выбрать не жилплощадь, а денежную компенсацию.
Право на получение равнозначной квартиры
Самое главное право, которое гарантируется собственникам квартир в домах, включенных в программу реновации, – это право на получение равнозначной квартиры.
Это значит, что собственник получает новую квартиру, которая не меньше по площади и имеет то же количество комнат, что и старая квартира.
При этом новая квартира будет располагаться в том же районе, что и старая квартира, но собственник имеет право выбрать другой район, если он согласен на это.
Например, если ваш дом расположен в район, который не устраивает вас, вы можете попросить переселить вас в другой район. Но в этом случае вас могут переселить в другой район.
Новая квартира будет сдаваться с отделкой по стандарту, утвержденному правительством Москвы, включающей полный набор сантехники и осветительных приборов.
Право на получение денежной компенсации
Вместо новой квартиры, собственник может получить денежную компенсацию.
В этом случае собственник получит сумму, равную рыночной стоимости его старой квартиры.
Важно отметить, что выплата компенсации невозможна при наличии ограничений прав или обременений, а также если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане.
Если вы хотите получить денежную компенсацию, вам необходимо подать заявление в Департамент городского имущества (ДГИ) в течение 20 дней после получения проекта договора.
Право на выбор района
По правилам программы реновации, собственникам предлагается выбрать новую квартиру в том же районе, где расположен их дом. Но у собственника есть право выбрать другой район, если он согласен на это.
Важно отметить, что выбор района возможен не всегда. Например, в Зеленограде и Новой Москве собственникам предлагается выбрать квартиру в пределах административного округа.
Если вы хотите выбрать другой район, вам необходимо согласовать это с Департаментом городского имущества (ДГИ).
Право на докупку квадратных метров
Участники программы реновации могут получить квартиру большей площади, чем их старая квартира.
Для этого необходимо докупить квадратные метры.
Стоимость 1 кв. м определяется по рыночной цене, но участникам программы реновации предоставляется скидка 10%.
Размер доплаты рассчитывается по формуле: Р = (П1 – П2) × Ц × (1 – скидка 10%), где:
– Р – размер доплаты;
– П1 – площадь новой квартиры;
– П2 – площадь старой квартиры;
– Ц – рыночная стоимость 1 кв. м.
Право на покупку дополнительной квартиры
Участники программы реновации могут купить еще одну квартиру в течение двух лет со дня регистрации права собственности на равнозначное жилье.
Дополнительная квартира также должна находиться в собственности Фонда реновации, но уже в любом районе Москвы. Ее площадь не должна превышать 100 кв. м.
Доплатить за дополнительную жилплощадь можно как наличными средствами, так и используя материнский капитал, жилищные и социальные субсидии. Также можно взять ипотеку – для участников программы реновации есть специальные программы в Сбербанке и Газпромбанке.
Какие документы нужны для получения компенсации?
Для получения денежной компенсации вам потребуется предоставить в Департамент городского имущества (ДГИ) следующие документы:
– Паспорт собственника квартиры;
– Свидетельство о праве собственности на квартиру (или договор социального найма);
– Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, проживающих в квартире (если такие есть);
– Документы, подтверждающие наличие ограничений прав или обременений на квартиру (если такие есть);
– Заявление о выплате денежной компенсации (образец заявления можно скачать на сайте ДГИ);
– Документы, подтверждающие ваш банк и номер счета (для перечисления денежных средств).
Важно отметить, что список документов может измениться, поэтому перед подачей документов необходимо уточнить информацию на сайте ДГИ или по телефону.
Как происходит переселение из сносимого дома?
Переселение из сносимого дома по программе реновации происходит поэтапно.
Уведомление. Перед расселением дома собственник получает письма от Департамента городского имущества с предложением новой квартиры. В письмах указаны адрес нового жилья, площадь и количество комнат, порядок и время осмотра квартиры, место, где можно получить ключи.
Осмотр квартиры. Чтобы осмотреть новое жилье, нужно обратиться в Центр информирования по переселению дома (адрес должен быть указан в письме). Понадобятся паспорт и письмо от ДГИ с предложением нового жилья. В Центре информирования предоставляются ключи для осмотра квартиры, там же можно задать вопросы по переселению.
Заявление с согласием. Если квартира вас устроила, нужно подписать заявление с согласием на нее. Необходимые документы:
– Паспорт собственника квартиры;
– Свидетельство о праве собственности на квартиру (или договор социального найма);
– Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, проживающих в квартире (если такие есть);
– Документы, подтверждающие наличие ограничений прав или обременений на квартиру (если такие есть);
Подписание договора. Собственникам квартир в домах, включенных в реновацию, новое жилье предоставляется в собственность. Граждане, проживающие в квартирах по договору соцнайма, могут сохранить социальный наем или же оформить новую жилплощадь в собственность. Договор на новое жилье заключает ДГИ. Участник реновации получает проект договора, сотрудники Департамента сообщают по телефону о готовности его к заключению и согласовывают дату и время подписания. Договор, предусматривающий передачу квартиры в собственность, должен быть зарегистрирован в ЕГРН.
Важно: договор следует заключить в течение 30 дней с момента получения собственником проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение.
Регистрация перехода права собственности. Документы на регистрацию права собственности в ЕГРН подадут сотрудники ДГИ. Собственнику остается только получить готовые бумаги в Департаменте или Информационном центре. Госпошлину платить не нужно.
Переезд. Участники программы реновации могут оформить заявку на помощь в организации переезда в Информационном центре, эта услуга бесплатна. Также можно перевезти вещи в новую квартиру самостоятельно.
Постановка на регистрационный учет по месте жительства и открытие лицевого счета. Для этой процедуры потребуются:
– паспорт;
– свидетельство о рождении (для детей до 14 лет);
– договор на передачу квартиры в собственность;
– документы, подтверждающие право на социальную поддержку (если она предоставляется).
Документы нужно предоставить в МФЦ, там же – подать заявление о прописке по месту жительства и открыть лицевой счет. Одновременно с регистрацией по новому адресу участник реновации будет снят с учета по старому месту жительства.
Как узнать, включен ли ваш дом в программу реновации?
Узнать о том, включен ли ваш дом в программу реновации, можно на сайтах правительства Москвы, Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы или Московского фонда реновации жилой застройки.
На этих сайтах есть интерактивные карты, на которых отмечены все дома, включенные в программу реновации.
Также можно узнать информацию о включении дома в программу реновации в МФЦ или в Департаменте городского имущества (ДГИ).
Какие гарантии есть для собственников?
Программа реновации предоставляет собственникам квартир в домах, включенных в программу, ряд гарантий, которые защищают их права и интересы.
В первую очередь, гарантируется право на получение равнозначного жилья.
Также гарантируется право на выбор района для получения новой квартиры.
Собственники могут выбрать не жилплощадь, а денежную компенсацию.
Кроме того, собственники могут докупить квадратные метры или купить дополнительную квартиру.
Программа реновации обеспечивает собственникам комфортные условия переселения и предоставляет помощь в организации переезда.
Программа реновации вызывает разнообразные отзывы как от сторонников, так и от противников.
Сторонники программы отмечают, что она дает возможность собственникам квартир в ветхих домах получить новое современное жилье с улучшенными условиями проживания.
Они также отмечают, что программа реновации способствует обновлению жилищного фонда и улучшению качества жизни в Москве.
Однако у программы есть и противники. Они считают, что она не всегда эффективна и приводит к неудобствам для собственников квартир.
Например, они жалуются на не всегда удобное расположение новых домов, отсутствие возможности выбрать отделку по своему вкусу, не всегда комфортные условия переезда.
Также некоторые собственники не согласны со сносом своих домов, даже если они признаны ветхими.
Вот таблица с кратким описанием прав собственника при сносе дома по программе реновации в Москве:
| Право | Описание |
|---|---|
| Право на получение равнозначной квартиры | Собственник получает новую квартиру, которая не меньше по площади и имеет то же количество комнат, что и старая квартира. |
| Право на получение денежной компенсации | Собственник может получить денежную компенсацию вместо новой квартиры, равную рыночной стоимости его старой квартиры. |
| Право на выбор района | Собственник может выбрать другой район для получения новой квартиры, если он согласен на это. |
| Право на докупку квадратных метров | Собственник может получить квартиру большей площади, чем его старая квартира, доплатив за дополнительные квадратные метры. |
| Право на покупку дополнительной квартиры | Собственник может купить еще одну квартиру в течение двух лет со дня регистрации права собственности на равнозначное жилье. |
Чтобы лучше понять, какие варианты выбора есть у собственника при участии в программе реновации, предлагаю рассмотреть сравнительную таблицу.
| Вариант | Описание | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|---|
| Получение равнозначной квартиры | Собственник получает новую квартиру, которая не меньше по площади и имеет то же количество комнат, что и старая квартира. | Бесплатное жилье в собственность, возможность выбрать район, отделка по стандарту, улучшенные условия проживания. Grigg | Не всегда удобное расположение новой квартиры, отсутствие возможности выбрать отделку по своему вкусу. |
| Получение денежной компенсации | Собственник получает денежную компенсацию вместо новой квартиры, равную рыночной стоимости его старой квартиры. | Возможность выбрать квартиру по своему вкусу, возможность купить жилье в другом районе или городе. | Не всегда достаточная сумма компенсации для покупки аналогичного жилья, риски на рынке недвижимости. |
| Докупка квадратных метров | Собственник может получить квартиру большей площади, чем его старая квартира, доплатив за дополнительные квадратные метры. | Возможность увеличить площадь жилья, относительно невысокая стоимость 1 кв. м с учетом скидки. | Необходимость доплаты за дополнительные квадратные метры. |
| Покупка дополнительной квартиры | Собственник может купить еще одну квартиру в течение двух лет со дня регистрации права собственности на равнозначное жилье. | Возможность получить второе жилье в собственность, возможность выбрать район для новой квартиры. | Необходимость доплаты за дополнительную квартиру, ограничение по площади новой квартиры (не более 100 кв. м). |
FAQ
Часто задаются вопросы о программе реновации, поэтому предлагаю рассмотреть некоторые из них:
Что такое программа реновации?
Программа реновации – это масштабный проект по обновлению жилищного фонда в Москве, запущенный в 2017 году. Она направлена на снос ветхих пятиэтажных домов и строительство на их месте новых, современных жилых комплексов. В программу включено более 5175 домов, в которых проживает около 1 млн москвичей.
Реновация – это не просто замена старых домов на новые, это комплексное развитие территории. В рамках программы планируется строительство новых объектов инфраструктуры, таких как детские сады, школы, поликлиники, спортивные комплексы. Также ведется благоустройство дворов и прилегающих территорий, улучшение транспортной сети.
В 2023 году программа реновации продолжает активно реализовываться. В январе-июле 2023 года в Москве было поставлено на кадастровый учет 34 новых многоквартирных дома, построенных в рамках этой программы.
Какие дома попадают под снос?
В программу реновации включаются только те дома, которые признаны ветхими и не подлежат ремонту. Решение о сносе принимается после проведения экспертизы.
В первую очередь, в программу реновации включаются дома, построенные в период с 1957 по 1968 год, то есть дома первого индустриального домостроения, которые были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25-50 лет. Зачастую такие дома уже исчерпали свой ресурс, и их ремонт нецелесообразен.
Также в программу могут включаться дома более поздней постройки, если они находятся в аварийном состоянии, имеют конструктивные недостатки, которые нельзя устранить с помощью ремонта, или если их эксплуатация угрожает жизни и здоровью людей.
Важно отметить, что решение о сносе дома принимается не только на основе экспертизы, но и с учетом мнения собственников квартир. Включению дома в программу должны поддержать не менее двух третей собственников.
Кто может участвовать в программе?
В программе реновации могут участвовать все собственники квартир в домах, включенных в программу. Неважно, является ли собственник гражданином России или иностранцем, сколько лет ему исполнилось, или есть ли у него какие-то ограничения по здоровью.
Важно отметить, что в программе реновации могут участвовать не только собственники, но и наниматели по договору соцнайма. В этом случае они также могут получить новое жилье, но уже в собственность.
В рамках программы реновации рассматриваются не только квартиры, но и комнаты в коммунальных квартирах, а также нежилые помещения.
При этом важно помнить, что собственник квартиры должен иметь правоустанавливающие документы на нее, а также быть прописан в ней.
Какие преимущества дает программа реновации?
Программа реновации – это отличная возможность для собственников квартир в ветхих домах улучшить свои жилищные условия и получить новое, современное жилье в собственность.
Основным преимуществом программы реновации является то, что собственники получают новое жилье, которое имеет ряд преимуществ по сравнению со старыми домами. Новые дома строятся по современным проектам, с учетом всех современных стандартов. В них используются высококачественные материалы, введены новые инженерные системы, улучшенная планировка квартир и предусмотрена безбарьерная среда для людей с ограниченными возможностями.
Другим важным преимуществом программы является то, что новое жилье предоставляется бесплатно, а значит, собственникам не нужно тратить деньги на покупку новой квартиры.
Какие недостатки есть у программы?
Как и у любой масштабной программы, у реновации есть свои минусы.
Одним из главных недостатков является не всегда удобное расположение новых домов. Несмотря на то, что власти стараются предлагать собственникам квартиры в том же районе, часто новая квартира оказывается в неудобном месте. Например, дом может быть расположен далеко от метро, в шумном месте или в районе, который не устраивает собственника.
Другой недостаток – отсутствие возможности выбрать квартиру с отделкой по своему вкусу. Программа реновации предусматривает стандартную отделку, которая может не устраивать собственника.
Также некоторые собственники жалуются на неудобства, связанные с переездом. В частности, это отсутствие информации о сроках переселения и не всегда комфортные условия переезда.
Какие права у собственника при сносе дома?
У собственника квартиры в доме, включенном в программу реновации, есть ряд важных прав, которые защищают его интересы.
В первую очередь, собственник имеет право на получение равнозначного жилья, то есть квартиры аналогичной или большей площади, с таким же количеством комнат.
Также у собственника есть право на выбор района, где он хочет получить новую квартиру.
Кроме того, собственник может выбрать не жилплощадь, а денежную компенсацию.
Какие документы нужны для получения компенсации?
Для получения денежной компенсации вам потребуется предоставить в Департамент городского имущества (ДГИ) следующие документы:
– Паспорт собственника квартиры;
– Свидетельство о праве собственности на квартиру (или договор социального найма);
– Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, проживающих в квартире (если такие есть);
– Документы, подтверждающие наличие ограничений прав или обременений на квартиру (если такие есть);
– Заявление о выплате денежной компенсации (образец заявления можно скачать на сайте ДГИ);
– Документы, подтверждающие ваш банк и номер счета (для перечисления денежных средств).
Важно отметить, что список документов может измениться, поэтому перед подачей документов необходимо уточнить информацию на сайте ДГИ или по телефону.
Как происходит переселение из сносимого дома?
Переселение из сносимого дома по программе реновации происходит поэтапно.
Уведомление. Перед расселением дома собственник получает письма от Департамента городского имущества с предложением новой квартиры. В письмах указаны адрес нового жилья, площадь и количество комнат, порядок и время осмотра квартиры, место, где можно получить ключи.
Осмотр квартиры. Чтобы осмотреть новое жилье, нужно обратиться в Центр информирования по переселению дома (адрес должен быть указан в письме). Понадобятся паспорт и письмо от ДГИ с предложением нового жилья. В Центре информирования предоставляются ключи для осмотра квартиры, там же можно задать вопросы по переселению.
Заявление с согласием. Если квартира вас устроила, нужно подписать заявление с согласием на нее. Необходимые документы:
– Паспорт собственника квартиры;
– Свидетельство о праве собственности на квартиру (или договор социального найма);
– Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, проживающих в квартире (если такие есть);
– Документы, подтверждающие наличие ограничений прав или обременений на квартиру (если такие есть);
Подписание договора. Собственникам квартир в домах, включенных в реновацию, новое жилье предоставляется в собственность. Граждане, проживающие в квартирах по договору соцнайма, могут сохранить социальный наем или же оформить новую жилплощадь в собственность. Договор на новое жилье заключает ДГИ. Участник реновации получает проект договора, сотрудники Департамента сообщают по телефону о готовности его к заключению и согласовывают дату и время подписания. Договор, предусматривающий передачу квартиры в собственность, должен быть зарегистрирован в ЕГРН.
Важно: договор следует заключить в течение 30 дней с момента получения собственником проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение.
Регистрация перехода права собственности. Документы на регистрацию права собственности в ЕГРН подадут сотрудники ДГИ. Собственнику остается только получить готовые бумаги в Департаменте или Информационном центре. Госпошлину платить не нужно.
Переезд. Участники программы реновации могут оформить заявку на помощь в организации переезда в Информационном центре, эта услуга бесплатна. Также можно перевезти вещи в новую квартиру самостоятельно.
Постановка на регистрационный учет по месте жительства и открытие лицевого счета. Для этой процедуры потребуются:
– паспорт;
– свидетельство о рождении (для детей до 14 лет);
– договор на передачу квартиры в собственность;
– документы, подтверждающие право на социальную поддержку (если она предоставляется).
Документы нужно предоставить в МФЦ, там же – подать заявление о прописке по месту жительства и открыть лицевой счет. Одновременно с регистрацией по новому адресу участник реновации будет снят с учета по старому месту жительства.
Как узнать, включен ли ваш дом в программу реновации?
Узнать о том, включен ли ваш дом в программу реновации, можно на сайтах правительства Москвы, Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы или Московского фонда реновации жилой застройки.
На этих сайтах есть интерактивные карты, на которых отмечены все дома, включенные в программу реновации.
Также можно узнать информацию о включении дома в программу реновации в МФЦ или в Департаменте городского имущества (ДГИ).
Какие гарантии есть для собственников?
Программа реновации предоставляет собственникам квартир в домах, включенных в программу, ряд гарантий, которые защищают их права и интересы.
В первую очередь, гарантируется право на получение равнозначного жилья.
Также гарантируется право на выбор района для получения новой квартиры.
Собственники могут выбрать не жилплощадь, а денежную компенсацию.
Кроме того, собственники могут докупить квадратные метры или купить дополнительную квартиру.
Программа реновации обеспечивает собственникам комфортные условия переселения и предоставляет помощь в организации переезда.
Отзывы о программе реновации
Программа реновации вызывает разнообразные отзывы как от сторонников, так и от противников.
Сторонники программы отмечают, что она дает возможность собственникам квартир в ветхих домах получить новое современное жилье с улучшенными условиями проживания.
Они также отмечают, что программа реновации способствует обновлению жилищного фонда и улучшению качества жизни в Москве.
Однако у программы есть и противники. Они считают, что она не всегда эффективна и приводит к неудобствам для собственников квартир.
Например, они жалуются на не всегда удобное расположение новых домов, отсутствие возможности выбрать отделку по своему вкусу, не всегда комфортные условия переезда.
Также некоторые собственники не согласны со сносом своих домов, даже если они признаны ветхими.
